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建筑幕墙成本分析及控制
发布时间 : 2020-06-17

引言


常用建筑幕墙大致分为铝板幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙等,以下对常见的幕墙成本情况分别进行分析。


No.1

铝板幕墙

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(1)铝板幕墙分类


铝板幕墙一般分为涂胶密封铝板幕墙、开缝铝板幕墙。

      (2)铝板幕墙成本构成


一般铝板幕墙综合单价约600~750元/m2,如佛山三水项目,步行街外装工程,2.5mm氟碳喷涂铝单板幕墙综合单价:609元/m2。


特殊造型铝板幕墙综合单价约800~1000元/m2,如佛山三水项目,大商业外装工程,采用2.5mm厚双色印花氟碳喷涂菱形铝单板,高度1740mm,宽度2860mm,每边弯折长度50mm;铝板幕墙综合单价:858元/m2。


一般铝板幕墙成本构成,如佛山三水步行街外装工程:铝板占比约40%;钢骨架占比约15%;制作及安装占比约21%;其他材料费约占比6%;管理、利润、规费及税费合计约占比18%。


特殊造型铝板幕墙成本构成,如佛山三水大商业外装工程:铝板占比约57%;钢骨架占比约10%;制作及安装占比约13%;其他材料费约占比7%;管理、利润、规费及税费合计约占比13%。

      (3)铝板主材成本分析


普通2.5mm厚普通粉末喷涂铝板约200元/m2;2.5mm厚普通氟碳喷涂铝板约220元/m2;鲜艳颜色(红、黄、绿等)氟碳喷涂约增加30~40元/m2。


特殊铝板造型,如佛山三水大商业项目,采用大板块菱形样式,2.5mm厚双色氟碳喷涂,主材单价:430元/m2。

      (4)钢骨架主材成本分析


根据铝板规格尺寸不同,幕墙形式不同,会有所不一样,一般铝板幕墙骨架含钢量约16kg/m2。

      (5)制作及安装费成本分析


No.2

石材幕墙


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      (1)石材幕墙分类


石材幕墙一般分为不锈钢挂件石材幕墙、铝合金挂件石材幕墙、背栓式挂件石材幕墙。

      (2)石材幕墙成本构成


一般石材幕墙综合单价约700~900元/m2,根据石材种类不一样,单价升降幅度较大。如佛山三水步行街外装工程,25mm厚光面黄金麻幕墙综合单价:671元/m2;25mm厚光面英国棕幕墙综合单价:783元/m2。


一般石材幕墙成本构成,如佛山三水步行街外装工程:石材占比约25%;钢骨架占比约19%;制作及安装占比约28%;其他材料费约占比8%;管理、利润、规费及税费合计约占比20%。

      (3)石材主材成本分析


外装工程万达选用较多的石材有25mm厚黄金麻(光面):约180元/m2;25mm沙漠棕(光面):240元/m2;25mm卡拉麦里金(光面):约240元/m2;25mm英国棕(光面):约270元/m2。

      (4)钢骨架主材成本分析


根据石材幕墙形式不同,会有所不一样,一般石材幕墙骨架含钢量约15kg/m2。

      (5)制作及安装费成本分析


根据石材规格尺寸不同,幕墙形式不同,会有所不一样,一般石材幕墙大约150元/m2左右。


No.3

玻璃幕墙

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 (1)玻璃幕墙分类


玻璃幕墙常用大致分为明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、点式玻璃幕墙、全波玻璃幕墙等;龙骨大致分为钢龙骨与铝龙骨等。

      (2)玻璃幕墙成本构成


普通玻璃幕墙综合单价约700~1000元/m2,根据玻璃种类及厚度、幕墙系列不一样,单价升降幅度较大。如佛山三水步行街外装项目,铝龙骨TP8mm中等透光热反射镀膜玻璃幕墙综合单价:809元/m2;铝龙骨内衬3mm厚穿孔铝单板+TP8mm中等透光热反射镀膜玻璃幕墙综合单价:1084元/m2。佛山三水大商业外装工程,TP19mm厚超白玻璃全玻璃幕墙综合单价:955元/m2;单、双色TP8(LOW-E)+12A+TP8中空彩釉玻璃隐框玻璃幕墙综合单价:823元/m2;异形TP10+1.52PVB+TP10mm厚夹胶彩釉玻璃点式玻璃幕墙:1917元/m2;


一般玻璃幕墙成本构成,如佛山三水步行街外装工程:玻璃占比约10%;型材占比约39%;制作及安装占比约21%;五金件、工程胶等其他材料费占比约10%,管理、利润、规费及税费合计约占比20%。佛山三水步行街外装工程采用单片镀膜玻璃,如采用中空玻璃、超白玻璃、彩釉玻璃等,玻璃等成本占会有所变化。

      (3)玻璃主材成本分析


玻璃主材受品牌、品种、规格等因素影响,尽量提高玻璃原片的利用率,常规玻璃规格为:2440*3300、2440*3660、2100*3300、2100*3660。


3.1 玻璃分类:

3.1.1 钢化玻璃

钢化玻璃破碎后成小颗粒,属于安全玻璃,但可能会自爆(自爆率为3‰),为使钢化玻璃降低自爆率,一般要做均质处理(将钢化玻璃加热到290±10℃,并保温一定时间,促使在钢化玻璃中的硫化镍完成晶相转变,让原本使用后可能自爆的钢化玻璃人为地提前破碎在工厂中,从而 降低出厂钢化玻璃的自爆率),处理后自爆率约1‰,成本约增3元/mm/m2。


3.1.2 半钢化玻璃

 半钢化玻璃破碎后成放射状,不属于安全玻璃,强度不如钢化玻璃,但基本不会自爆,一般与夹层玻璃一并使用,不单独使用。同厚度半钢化玻璃比钢化玻璃约增加12元/m2。


3.1.3 夹层玻璃

夹层玻璃是一种在两片或多片玻璃之间夹以粘结材料(PVB或EVA)中间膜或SGP(离子性中间膜)等粘结在一起经过高温高压制成的高级安全玻璃。当玻璃遭受到外力破坏后,玻璃碎片不会飞溅,仍保持原整状态。


PVB厚度:0.38、0.76、1.52mm,可叠加组合成不同厚度。一块国产透明0.38mm厚PVB片约45元/m2,进口PVB价格约是国产同等厚度两倍左右,有色PVB比透明PVB约增加50~100元/m2。


SGP厚度:0.89、1.52、2.28mm,不能叠加组合,且是专利产品,生产需取得生产厂家认证。SGP其抗撕裂强度和剪切强度要远远好于PVB胶片,但价格是普通PVB的三倍左右,因价格较高,谨慎使用。


3.1.4 中空玻璃

中空玻璃隔热、保暖、隔音、装饰性好。同厚度规格,单银LOW-E中空钢化玻璃比中空钢化玻璃约贵40元/m2;双银LOW-E中空钢化玻璃比单银LOW-E中空钢化玻璃约贵25元/m2;三银LOW-E中空钢化玻璃比双银LOW-E中空钢化玻璃约贵50元/m2。


3.1.5 超白玻璃

超白玻璃也叫低铁玻璃,是一种通过原材料筛选,除铁工艺,使玻璃含铁量降到普通1/10左右的,更高透,更净白的玻璃。本身基本不自爆,低至1‰。主材费比钢化玻璃贵约6元/mm/m2。


3.1.6彩釉玻璃

彩釉玻璃能提高玻璃的遮阳效果,传统彩釉玻璃采用丝网印刷,高温墨油;彩釉玻璃均需做钢化处理。单片玻璃彩釉约增加60~300元/m2,具体因网版数量及是否特殊彩釉等因素,对价格影响较大。


3.2 其他对玻璃价格的影响因素

弧形玻璃:增加约15~25元/mm/m2;特殊镀膜颜色(金色、香槟色等):增加约:30~50元/m2;异形玻璃:需根据具体尺寸开采率定价,浮动浮动较大;超大板块:约1.3~1.5倍矩形价格。

      (4)型材主材成本分析


一般玻璃幕墙铝含量约:11~14kg/m2。

铝型材费用:阳极氧化铝型材约20元/kg;全静电粉末喷涂铝型材约21元/kg;全氟碳喷涂型材铝型材约28.5元/kg,具体根据铝锭市场价格上下浮动。

      (5)制作及安装费成本分析


一般玻璃幕墙大约150元/m2左右。


No.4

建筑幕墙通用辅材


幕墙常见的辅材包含胶、胶条、保温材料等。下面以胶为例做简单介绍。胶虽然占整个幕墙单方造价不高,可能看上去不起眼,但如果选错胶,它对日后维修使用影响非常大,所以要选择好工程胶,对建筑幕墙是非常重要。


常用建筑密封胶分为:硅酮胶、聚氨酯胶、聚硫胶、有机硅改性聚醚。玻璃幕墙的结构胶、耐候胶只能用硅酮密封胶,其他胶紫外老化后不仅会开裂、硬化、粉化,还会导致脱胶。


石材专用密封胶约:(500ml/支)约:23元/支;硅酮结构密封胶(双组份)约:32元/升;硅酮耐侯密封胶(500ml/支)约:23元/支;透明硅酮结构密封胶约:32元/支;防火密封胶约:38元/支;玻璃胶(500ml/支)约:23元/支。



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